ความต้องการห้องเย็นเพิ่มขึ้นเนื่องจากสินค้าคงคลังหยุดนิ่ง ด้วยวิวัฒนาการอย่างต่อเนื่องของอีคอมเมิร์ซ
ความต้องการที่เพิ่มขึ้น และความขาดแคลนสินค้าคงคลัง ภาคอสังหาริมทรัพย์ห้องเย็นจะต้องยังคงความคล่องตัวและตอบ สนองต่อความต้องการของตลาดในอนาคต
ภาคส่วนห้องเย็นยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องอันเป็นผลมาจากการที่ผู้บริโภคหันมาใช้อีคอมเมิร์ซมากขึ้น โดยเฉพาะการใช้แพลตฟอร์มร้านขายของชำออนไลน์ การเติบโตอย่างรวดเร็วนี้ได้เร่งความต้องการห้องเย็น ซึ่งแซงหน้าอุปทานปัจจุบันที่ส่วนใหญ่เป็นผลิตภัณฑ์เก่าที่สร้างขึ้นเมื่อเกือบ 40 ปีที่แล้ว การเพิ่มขึ้นของการก่อสร้างเมื่อเร็วๆ นี้ได้รับผลกระทบจากภูมิทัศน์ตลาดทุนที่ชะลอตัวสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
การเพิ่มความท้าทายด้านสินค้าคงคลังที่สำคัญของภาคส่วนนี้คือลักษณะเฉพาะของการพัฒนาห้องเย็น ควบคู่ไปกับต้นทุนการก่อสร้างที่สูง อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาในการผลิต และงานค้างในห่วงโซ่อุปทาน นอกเหนือจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่ล้าสมัยและล้าสมัยจำนวนมากที่ต้องปรับปรุงใหม่ จึงไม่น่าแปลกใจเลยที่ผู้เช่าจะหงุดหงิดกับสภาวะตลาดในปัจจุบัน
ความท้าทาย: ความต้องการสูง สินค้าคงคลังมีจำกัด มีราคาแพงมาก พฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปซึ่งเร่งความต้องการห้องเย็นได้รับความสนใจจากนักลงทุน ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITS) และนักพัฒนาที่ปัจจุบันเป็นผู้เล่นที่กระตือรือร้นในตลาด โดยแย่งชิงผลิตภัณฑ์ทันทีที่มีจำหน่าย และ/หรือ พัฒนาการเก็งกำไร อาคารต่างๆ โดยหวังว่าจะได้ประโยชน์จากความต้องการที่สูงของผู้ใช้ห้องเย็นที่ดิ้นรนหาพื้นที่เพียงพอ
ความต้องการที่ถูกกักขังนี้บังคับให้ผู้ใช้จำนวนมากหันไปหาบริษัทโลจิสติกส์บุคคลที่สาม (3PL) เพื่อรองรับความต้องการด้านห้องเย็นของพวกเขา แต่เมื่อบริษัทของพวกเขาเติบโตขึ้น ความต้องการพื้นที่ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ซึ่งผลักดันให้เกิดการพัฒนาแบบสร้างให้เหมาะสมในตลาดหลักแทบทุกแห่ง
แต่การสร้างห้องเย็นต้องใช้เวลา แม้ว่าการปรับปรุงอาคารเก่าจะสามารถทำได้ภายในกรอบเวลา 12 เดือน แต่การพัฒนาพื้นที่สีเขียวโดยทั่วไปจะใช้เวลาประมาณสองปีจึงจะเสร็จสมบูรณ์ อย่างไรก็ตาม ก่อนที่สิ่งนั้นจะเกิดขึ้นได้ การหาสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งควรใกล้กับพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นซึ่งมีความต้องการสูงสุดและเข้าถึงเส้นทางคมนาคมหลักได้ง่าย ถือเป็นความท้าทายเพิ่มเติม เนื่องจากที่ดินในพื้นที่ดังกล่าวมักจะมีจำกัด
จากนั้นก็มีค่าใช้จ่ายและคุณสมบัติการออกแบบที่เฉพาะเจาะจงสูง เมื่อได้ตำแหน่งที่เหมาะสมแล้ว การสร้างห้องเย็นถือเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและมีค่าใช้จ่ายสูงกว่ามากเมื่อเทียบกับคลังสินค้ามาตรฐาน สิ่งอำนวยความสะดวกพิเศษเหล่านี้จำเป็นต้องมีการลงทุนทางการเงินจำนวนมาก และมีค่าใช้จ่ายล่วงหน้าที่สูงกว่ามากในการตกแต่งโครงสร้างพื้นฐานด้วยคุณสมบัติและอุปกรณ์ที่จำเป็นเพื่อให้ทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ห้องเย็นที่ดีที่สุดในระดับเดียวกันในปัจจุบันที่สร้างขึ้นตามข้อกำหนดโดยทั่วไปจะมีพื้นที่ 300,000 ตารางฟุตและกำหนดค่าให้แบ่งได้ระหว่าง 70,000-200,000 ตารางฟุต เพื่อรองรับผู้เช่าที่หลากหลาย เช่น บริษัทผู้ผลิตระดับภูมิภาคหรือท้องถิ่น ผลิตภัณฑ์อาหาร และบริษัทแปรรูป โรงเก็บห้องเย็นต่างจากคลังสินค้ามาตรฐานตรงที่มีท่าเทียบเรือเย็นที่ด้านหน้าอาคารซึ่งมีความลึกที่แตกต่างกันระหว่าง 60-70 ฟุต และมีความสูงที่ชัดเจน 40 ฟุต พร้อมที่เก็บรถพ่วงและประตูท่าเรือที่กว้างขวาง
ภายในสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้มีคุณสมบัติที่เป็นนวัตกรรม เช่น เทคโนโลยีการทำความเย็นขั้นสูงและฉนวนที่สามารถทำให้ส่วนต่างๆ ของอาคารเย็นลงในอุณหภูมิที่แตกต่างกัน ระบบพื้นคอนกรีตเฉพาะที่สามารถทนต่ออุณหภูมิที่รุนแรงและการเปลี่ยนแปลงอุณหภูมิตลอดจนเซ็นเซอร์อุณหภูมิและอุปกรณ์ตรวจสอบเพื่อให้มั่นใจว่ามีประสิทธิภาพ การกระจายลมและอุณหภูมิ
นักลงทุนและนักพัฒนา แม้ว่าจะตระหนักถึงความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกห้องเย็น แต่ก็ยังต้องประเมินความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนประเภทนี้อย่างรอบคอบ ไม่เพียงเพราะค่าใช้จ่ายล่วงหน้าเริ่มต้นเท่านั้น แต่ยังเป็นเพราะเป็นสินทรัพย์ที่มีการปรับแต่งสูงเพื่อให้เช่าแก่ผู้ใช้เฉพาะกลุ่มอีกด้วย เพื่อลดโอกาสที่จะมีตำแหน่งงานว่าง พวกเขาจะต้องรักษาสมดุลของอัตราค่าเช่าอย่างระมัดระวังเพื่อให้สามารถแข่งขันได้ในขณะเดียวกันก็จัดการเพื่อชดใช้ต้นทุนการก่อสร้างด้วย
